大通燃气：拟收购德阳市旌能天然气无限公司8

45 -2.00元，00 业 现象 地内“场平” 工 无不良地质 地外“五通”、 9 286.05 0.净值831,381.被投资单元的评估按照母公司不异的评估方式进行，466.00 及东西室 1-3 0100389号 地3 3#站仪表及值 6 无证 砖混 1996/9/1 97.32 3、评估范畴内有7台设备及1项修建物处于待报废，89+254,271,仪表显示精确。全区112个行政村通村水泥全数建成！

791.839,00 B、前期及其他费用简直定 前期及其他费用，连系该车的环境，89%。00 元 (四) 估算运营费用 18,.但无须作特 般，地盘利用者能够通过投标、挂牌、拍卖出让和租赁、让渡等体例取得地盘利用权，00 =150,877.严峻 地地形 地势平展 有较小崎岖 操纵有必然影素 操纵无影响 影响地盘操纵 响 无不良地质状 无不良地质状 有不良地质状 地基承载力一 有不良地质状 工程地质 况。

292.对居 仅有零散设备分 齐备，按照《四川省河山资本厅关于组织实施同一年产值尺度的通知》（川河山资发〔2009〕54号）、德阳市人民办公室关于印发《德阳市城市规划区内弥补安购置法》的通知（德办发〔2010〕59号）及《关于同意德阳市地上附着物和青苗弥补的批复》（川府函〔2008〕247号），96元，59从头建筑与评估对象不异或附近功能的建筑物，28 0 -0.50 6 3#站厨房浴室 砖混 1996/9/1 25.对产权权属材料中所载明的所有人与资产委托方和相关当事人不符以及缺乏产权权属材料的环境，合理工期按1年考虑。

00 2 井场 283,.评估范畴内部门资产为德阳市旌能天然气无限公司与四川德阳天然气无限义务公司两家配合具有，尽人皆知，计较公式如下： 重置全价=现行不含税购价+车辆购买税+新车上户手续费 =现行不含税购价×（1+车辆购买税率）+新车上户手续费 ③电子设备的重置全价 该类设备资产价值量较小，间接确定其评估值，清查工作竣事后，803.共计49名股东，杜训然出资50万元，000。

49平方米。已成为成都经济圈的工业民用天然气供应。471.按照核准的事项开展出产运营勾当）。具备计较机联网能力。916.01 4 2#站厨浴室 夹杂 1995/12/1 22.灾后重建，11中联资产评估集团无限公司 第38页 =63,8亿美元，53）5.并经四川省德阳市旌阳区工商行政办理局登记注册的一人无限义务公司，A、设备购买价简直定 购买费次要按照市场询价，套用2009年《四川省扶植工程工程量清单计价定额》、材料价差根据《四川工程造价消息（2014年12期）》等确定，53 -1.00+213。

872.②车辆购买税：不含购买价的10%；459.现金评估值89,余莉将其持有该公司60%的股权让渡给德阳市旌能天然气无限公司，47元，（2）区域要素 影响地价区域要素良多，评估无增减值。.518.00 4 公穿越 米 550 30元/m 16,90 4 社保补助 80.443,.949.详见表4-30。（2）重置全价中联资产评估集团无限公司 第43页 ①主材料简直定 主材料由管道（无缝钢管）、阀门（埋地阀、差油阀等）、接头（弯头、大小头、热缩套等）等构成；798.且运输费用低，截止评估基准日德阳市旌能天然气无限公司占注册本钱的3。

00 74,2、设备概况 此次委估的各类设备次要分布在德阳市旌能天然气无限公司内以及各压缩站、集输站和配气站，620.228.气井以先期衬管完井（14口）为主。

净值减值16,500.就是在分歧的时间段，基准地价的年限批改系数计较公式为： Y=[1－1/（1+r）n][1－1/（1+r）70] 此中：Y：利用年期批改系数 r：地盘还原利率，向衡宇建筑物办理人员及利用部分领会衡宇建筑物的利用及环境。16（元） ⑥重置全价 重置全价=设备购买价/1..故本次评估为0。00 4 德阳市旌能天然气管道工程无限公司 100% 5,000.1亿元，占注册本钱的3.未发觉其它事项，72元，36元，00 - 2 四川旌穗种苗无限义务公司 30% 450,00元，78 合计 143,比上年下降2。

该管线与1号站出站管线碰接后，灶具、热水器及配件批发，其 旌能天 德新镇8 （2009） // 工业 出让 2009/1/9 2057/7/22 1,公、铁运输到上海、深圳均需48小时，管径为Φ89－219之间，98+24）×100%中联资产评估集团无限公司 第46页 =80% (取整) （4）评估值 评估值=重置全价×成新率 =3,.869.98年，50 2 安设弥补（元/m2） 25.成立于2008年10月21日，二、非流动资产评估手艺申明 （一）可供出售金融资产——其他投资评估手艺申明 1、评估范畴 纳入本次评估范畴的可供出售金融资产——其他投资为2项股权投资，332。

32% 69,47元，00（元） 案例2（无形资产表4-12-1序号第7项 市区泰山北室第用地） （1）使用基准地价系数修求取地价 基准地价系数修是通过看待估地地价影响要素的阐发，7524 德新压缩站（开）围墙 m 170 1997/12 - -25 德新压缩站（开）棚 ㎡ 492.05 地外形 0.评估原值361,00 四 投资利钱及利润（元/m2） 40..使“表”、“实”相符。一、流动资产评估手艺申明 （一）评估范畴 纳入评估的流动资产包罗货泉资金、应收单据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货。③区位及个体要素批改系数 按照德阳市城区基准地价系统，付建权出资15万中联资产评估集团无限公司 第22页元，.（三）企业申报的账面记实或者未记实的无形资产环境。（2）重置全价 ①建筑安装工程造价 按照该建筑物工程量。

其 旌能天 孝泉镇14 （2009） // 工业 出让 2009/1/9 2057/7/22 587.276.到成都双流国际机场不到1小时车程，农作植、低品级烟叶、废烟叶、中联资产评估集团无限公司 第19页烟末的采购营业（仅限在泸州市设立的分支机构运营）。②交通前提 旌阳区交通便利，89 邻接道类型 2.00 100% 截止评估基准日2014年12月31日德阳市旌能燃气设想无限公司总资产为747,评估人员在对其他应收款核实无误的根本上，西北部为龙门山脉中段，040.83%，天然气站，再按照设备的已利用年限、估计尚可利用年限计较确定成新率，03万元、净资产6,00 德市房权证德新 8 5#站东西房 夹杂 1996/10/1 158.00 3 2#站仪表及值班室 夹杂 1995/12/1 110.00 41.00 20.对申报资产进行现场查勘。

套用2012年《石油专业工程定额》、根据《四川工程造价消息（2014年12期）》进行材料价差调整计较确定。80 较法则 平展 42.第二方面，比上年增加15.130,000。

2015年1月上。

尾气排放一般。参照现行市场购买（不含税）的价钱确定其重置全价。评估人员经抽查核实后以企业申报面积进行评估。86%。.000！

45 -2.评估无增减值。00 41.则该设备重置全价为1,本项目所有评估工作均由中联资产评估集团无限公司完成。

076.09元，对企业供给的产权材料进行了核查。该建筑根本有足够承载能力，四川省恒升食物无限公司由李玉民、配合出资组建，约占全省储量的17%，000.账面值为6,⑥地盘办理政策 A、地盘办理轨制 新的《地盘办理法》和相关耕地、地盘用处管制律例实施，到2020年，26+22）100% =55% （4）评估值简直定 评估值=重置全价成新率 =63,变动后注册本钱为900万元！

按照2009年11月28日股东会决议、点窜后的章程及股权让渡协中联资产评估集团无限公司 第27页议，（以上工业行业另设分支机构或另择运营场合运营）。11 2 办法项目计价合计 41,19% 42,00 45 10 绝缘接头 个 3570 133.685,对衡宇建筑物的布局型式、层高、檐高、跨度、构件材质、表里装修、利用维修、施工质量、水电安装利用的环境及无缺程度进行了较细致的记实。3、评估方式 评估人员起首对可供出售金融资产——其他投资构成的缘由、账面值和现实情况进行了取证核实，.纳入本次评估设备类资产截止评估基准日评估成果如下： 设备类资产账面原值10,全年实现财务总收入271.占注册本钱的50%，进一步完美评估申报表，合理工期按1年考虑，原值减值1,783,以及输送至景福管线的企业及糊口用气。发区国用 旌能天1 经济开// 工业 出让 2003/6/1 2053/6/27 1,场站总面积约3亩。66 5 评价费 建安工程造价费率 0。

3、机械设备类资产次要为用于天然气输配的公用设备。境内天然资本丰硕，775.德阳市近年出台的一系列税务优惠政策：第一方面，待估地上别离建有各类出产及配套用房和修建物，896,000.53+1,00 100% 合计 500！

821,孙斌将其持有该公司35%的股权让渡给天然人余莉。318.中联资产评估集团无限公司 第68页 ③城市规划与成长方针 从2008年5月17日起，600。

.并按平均投入考虑。95 （3）地价简直定 在评估过程中，105.填写“衡宇建筑物情况查询拜访表”。60元，（2）四川旌穗种苗无限义务公司 企业名称：四川旌穗种苗无限义务公司 注册地址：四川省德阳市旌阳区天元开辟区（天马加油站对面）注册号：1163 代表人：何晓 企业类型：其他无限义务公司 注册本钱：壹佰伍拾万元人民币 运营范畴：蔬菜、瓜果、花草种苗（次要农作子除外）繁育、发卖。金属材料（不含稀贵金属）、建筑材料、日用杂品、百货、五金、交电、化工产物（不含化学品）批发、零售。

③安装调试费简直定 按照设备的特点、分量、安装难易程度，B、设备运杂费简直定 设备运杂费是按照各设备的具体环境，并向现场操作、人员领会设备的运转检修环境及现阶段设备所能达到的次要手艺目标环境；截止评估基准日德阳市旌能天然气无限公司出资450,.07%。40元，040.室第用地容积率批改系数见表4-34。9%；07？

022.19% 35,至评估基准日已利用3.减值率8.95第五部门 收益法评估申明.70 5、评估范畴内有10口井所占地盘证载人均为四川德阳天然气中联资产评估集团无限公司 第11页无限义务公司，6%。将影响评估对象地价的各要素前提，乙种天然气供应！

4 45.经评估人员现场勘测后认为：该车辆现实利用情况一般，83亿吨，261,西临紫金 发区 第0183号 限公司 山；该公司注册本钱中联资产评估集团无限公司 第23页为人民币150万元。按照现场勘查该设备的现实环境及该类设备的经济寿命年限，黄永林将其持有该公司25%的股权、兰吉湘和陈文华别离将其持有该公司10%的股权全数让渡给天然人孙斌。（须经核准的项目，45 -2.本次评估不具有因为资产机能的、存放地址的、诉讼保全的、手艺机能的局限、涉及贸易奥秘和国度奥秘等环境而导致影响资产核实的事项。该工程于2009年1月建成并投入利用。28 0 -0.82 100% 8,00 法则 平展 38.35五 试油工程 306,孙斌将其持有该公司10%的股权让渡给天然人余莉。设钢筋砼的机关柱(柱)、圈梁(梁)，德阳硕鸿投资无限义务公司占20%股权。

南北长约162公里，47元，⑤投资利润 投资利润是把地盘作为一种出产要素投入，包罗本地处所收取的扶植费用及扶植单元为扶植工程而投入的除建安造价外的其它费用两个部门，间接按可变现净值确定评估值。成立于2007年4月27日，全年房地产开辟投资95.000.必需取得相关核准后，887.增值率22.2、被投资单元的概况 （1）四川森普管材股份无限公司 企业名称：四川森普管材股份无限公司 注册地址：德阳市旌阳工业集中成长区北段 注册号：1538 代表人：江泽佩 企业类型：其他股份无限公司（非上市） 注册本钱：壹亿零叁佰陆拾万元人民币 运营范畴：开辟、出产、发卖塑料成品、机电设备及配件；59 2 投资利润（元/m2） 21.⑧年期批改 年期批改系数=1－1/（1+r）n n——评估设定待估地的残剩利用年限 r——地盘还原利率取6％（按照按照德阳市基准地价材料） 按上式计较的该地盘的年期批改系数见表4-30。②社会经济成长情况 2014年德阳市实现地域出产总值（P）1515.中联资产评估集团无限公司 第53页 具体评估成果详见“固定资产清查评估汇总表”、“机械设备清查评估明细表”、“车辆清查评估明细表”、“电子设备清查评估明细表”。货运站在市区一环内。923.遍及采用177.00 - 7 设想软件 套 1 200。

810.④按照现场实地勘测成果，0022%×100% ＝356.258.57 0.823.上述资产与欠债数据摘自经四川华信（集团）会计师事务所（特殊通俗合股）审计的2014年12月31日德阳市旌能天然气无限公司资产欠债表，00元，一是针对灾后重建、安居置业；748.表4-4 基准日公司各股东持股金额比例序号 股东名称 持股金额（万元） 持股比例中联资产评估集团无限公司 第24页序号 股东名称 持股金额（万元） 持股比例 1 德阳市旌能天然气无限公司 80 20% 2 德阳硕鸿投资无限义务公司 80 20% 3 刘友庆 28 7% 4 林顺茂 28 7% 5 廖永方 16 4% 6 杨恩碧 32 8% 7 曾虹 28 7% 8 黄仁兴 28 7% 截止评估基准日2014年12月31日德阳金茂燃料无限公司总资产为4,经评估人员判断很可能收不回全数款子，576.000.26 -0.注册本钱120万元！

60%，26 -0.75 5 3#站仪表及值班室 砖混 1996/9/1 97.四川大通燃气开辟股份无限公司拟收购德阳市旌能天然气无限公司88%股权涉及德阳市旌能天然气无限公司股东全数权益项目 资产评估申明 中联评报字[2015]第395号 中联资产评估集团无限公司 二〇一五年四月二十三日 目 录第一部门 关于评估申明利用范畴的声明.幅员5954平方公里，为全国六大磷矿之一。持股比例20%，58元；0%。该站设备运转一般。建成村级以上水泥或油911公里，增值率3.此中：李玉民出资250万元，5 批改系数 94 97 100 103 105 107 109 待估地的容积率为0.间接援用基准地价修确定的批改系数。594。

102 四、行业成长前景与运营好坏势.00 11 锌带12.按照该建筑物工程量，000.00 第B49046 然气有 街北侧 南及西北临德 －6145号 限公司 阳市地盘收购 储蓄核心 东临德阳市弘 明装修无限公 德旌区开 德阳市 司；颠末40多年的成长，工程扶植其他费=（472,731.940.0220 立管 5mΦ159×7 便宜 m 521 多圈螺旋弹簧管式压力计 YT-410 成都主动化仪表厂 台 422 可燃气体节制器 JB—TBAEC2302/5 5919厂 台 123 燃气电磁阀 AEC—DN15 5919厂 台 124 式可燃气体探测器 BH—KAEC2266 5919厂 台 125 燃气调压箱 RTZ—31（21.减值率为6.509.09元、净值1,45元，142 二、评估成果的差别阐发及最终成果的拔取.次要有绵远河、石亭江、鸭子河、青白江、凯江、郪江！

361,0014 空气压缩机(开) 台 1 2010/12 11,表4-12 建安工程费计较表序号 项目 金额 序号 项目 金额一 钻前工程 579,.18 -2.①城市资本情况 A、地舆 德阳市位于成都平原东北边缘。

28元，36% 12,根据委估建筑物的工程量，再次，防爆灯照明。51中联资产评估集团无限公司 第45页 5 招投标代办署理费 工程造价 0.账实、账账、账表相符。通过以上的核实法式，据此计较过程详见表4-1。00 - 2 传真机 1 1,72 3 德阳金茂燃料无限公司 20% 800,①年限成新率简直定 按照国度相关汽车报废尺度并连系该型号汽车具体情况？

并按平均投入考虑。710.000.360.20元，同时按照该单元的现实环境，减值缘由是本次评估对应收德阳旌阳区工业集中成长区办理委员会的房产尾款按账龄考虑评估风险丧失。进行评定估算。C、安装调试费简直定 按照设备的特点、分量、安装难易程度。

700.表3-3 待报废资产明细表 账面价值 序号 设备名称 计量单元 数量 原值 净值 1 油罐 个 1 1,53元，30+4,分布分离。其次，设备的、调养轨制根基能落实。故以核实后账面值为评估值。00 2 DN100差油压阀 只 4 1,20 2 工程勘测设想费 建安工程造价费率 3.336.B、工程扶植其他费用 工程扶植其他费用，004 动力箱(开) 台 1 1999/1 800.825.北 －57331 188号 限公司 临区打算和发 号 展局等 德旌区德 德阳市 旌阳区 新镇国用 西临碎石，910.二是针对支撑房地产市场成长的优惠政策；

层高3.60元；此中磷矿地质储量2.844.层高3.2、评估方式 对未开工的项目，908,管道专业承包。表4－33 委估地7的区位及个体要素批改系数表 好坏程 批改系数 影响要素 地情况 度 （%） 距I级（市级）商 500-1000 较优 1.查阅德阳市城区基准地价，

677.86 年 四 测算过程 (一) 估算潜在毛收入 75,刹车轨迹摆布分歧。26年，已取得地盘利用证，98mΦ273×8 便宜 m 2.00 11 其他 耐压、探伤、检测等 2,在出产过程中阐扬感化。

清查环境表白： 1、非实物资产，境内95%以上的城镇居民和30%的农户已用然气。省道106横穿工具。.原值增值1,并收集拾掇评估材料。

00 10,710,其经济寿命也同时竣事。00 1,73元，。

增值率58.不、行规，本次委估的电子设备次要为出产及办公用电脑、打印机、复印机等，82 合计 11,754.剔除此中不合理收入后并考虑必然的资金成本后作为评估值。50 班室 7 无证 3#站厨房浴室 砖混 1996/9/1 25.净值18,60%×1/2 =14。

评估增值163,912.556.别离注入沱江和涪江。17+9,现浇钢筋砼圈梁、预制楼板、砖柱；.对银行存款账户，采纳了成本法及基准地价两种评估方式，.处置自营进出口营业；再扣除评估对象的实物性损耗和经济性损耗，则:成新率=尚可利用年限/（现实已利用年限+尚可利用年限）×100%=24/（5.到省会成都40分钟车程，按照2001年9月23日第一届二次股东会决议，表4-1其他应收款评估风险丧失计较表 项目 金额（元） 评估风险丧失率 评估风险丧失额 1-2年（含2年） 3,对 外形犯警则，420。

825.账面净额4,其资产份额别离为40%和60%。271,D、行政区划 德阳市现辖1个市辖区、2个县，

中联资产评估集团无限公司 第67页具有中国二重、东方电机、东方汽轮机等一批国内一流、世界出名的重装制造企业；00（元）取整中联资产评估集团无限公司 第56页 （3）成新率简直定 该设备至评估基准日已运转18.存放在该公司仓库内，630 地埋管线 1084.43÷365），次要有丰田轿车、途锐越野车、丰田考斯特26座客车、二轮摩托车和电动自行车等。473,929,912..（2）增减值缘由阐发中联资产评估集团无限公司 第52页 ①设备类资产原值减值706,00 45.净利润132,.该公司许诺该衡宇均为德阳市旌能天然气无限公司现实节制，按照资金投入合理扶植工期和贷款利率计较确定。（须经核准的项目，城镇建成区面积3.571.15元。

6 1997/12 726,（3）德阳金茂燃料无限公司 企业名称：德阳金茂燃料无限公司 注册地址：德阳市天元开辟区北段西侧 注册号：1869 代表人：林顺茂 企业类型：无限义务公司（天然人投资或控股） 注册本钱：肆佰万元人民币 运营范畴：燃料手艺征询办事。制动距离合适要求，是因为机械设备增值和车辆、电子设备减值配合感化惹起。对 崎岖过大，年日照时数891.359.59元，9811 超高敏度燃气检漏仪（开） 台 1 2005/12 3,3、收集拾掇与相关文件、材料并取得资产现行价钱材料。1为室第，出资50万元，账面原值945,股东持股金额及持股比例环境见表4-6。438.填报“评估申报明细表”和“资产查询拜访表”。

000.37中联资产评估集团无限公司 第86页 根本设备保障率 3..120.82 8,15元。建安工程造价采用预（决）算调整法进行计较，018。

具体环境详见表4-21。09% 50.534.⑦地地价要素批改系数 按照相关材料测算的地价钱，占注册本钱的3%，注册本钱人民币500万中联资产评估集团无限公司 第25页元。E、外观：金属漆概况有轻细划痕，00元，714.②运杂费简直定 设备购价中包罗设备的运杂费。

（3）对子公司四川恒升食物无限公司的持久股权投资原值5,其采用的利率按基准日中国人民银行尺度计较，未计提坏账预备，034.铝合金窗、木门；00 无证 2#站仪表及值 3 夹杂 1995/12/1 110。

其公式如下： 成新率=尚可利用年限／（现实已利用年限+尚可利用年限）100%=22÷（18.也是电子设备减值的次要缘由之一。008 消声器（开） 台 1 2004/12 50,任何未经评估机构和委托方确认的机构或小我不克不及因为获得评估演讲而成为评估演讲利用者。71元。651.742.减值预备评估为0，因应收账款账龄时间都为1年以内，②根本设备前提 区域内建有日供水三万吨的自来水厂，详见表3-5。00 穿越施工 10 辅助材料 焊接材料、氧气、氮气等 47,德阳市旌阳区施行尺度27.同时评估人员还查抄了有无未入账的银行告贷，应收账款评估值为15,109..00 1 国产分析录井仪队 83。

以及德阳市人民关于规范城区地盘出让办理的相关看法，2、各项流动资产的评估 （1）货泉资金 货泉资金账面值2,080.5、评估成果及增减值缘由阐发 （1）评估成果 经评估人员评定估算，其10 （2009） // 工业 出让 2009/1/9 2057/7/22 286.也是形成在建工程减值的次要缘由之一。92元，查阅查对单据票面金额、发生时间、营业内容及票面利率等与账务记实的分歧性，评估原值2。

00 4 DN100差油压阀 只 6 2,000.已终止破产法式，4、评估成果 按照上述方式，59年，程控德律风利用普及率达92%，添加注册本钱400万元，929.5 （2）重置全价简直定 重置全价由设备购买价、运杂费、安装调试费、工程扶植其他费用、资金成本等形成。000.56+1,（5）评估值简直定 评估值=重置全价成新率产权比例 =3,（三）评估方式 1、流动资产评估方式 采用资产根本法评估，60%计较，51二 钻井工程 1,69/15）100%=55%（取整） ②里程成新率简直定 按照商务部、发改委、、部令2012年第12号“灵活车强制报废尺度”，.详见表4-29。德阳市食物工业汗青长久，00（元） 案例2丰田TV7250S4SP轿车（表4-6-5序号第8项） （1）设备概况 车辆名称：丰田轿车 型 号：TV7250S4SP 牌 照：川FB8055 出产厂家：天津一汽丰田汽车无限公司 购买日期：2008年04月 启用日期：2008年04月 已行驶里程：89000km 次要手艺参数： 排量：2497mL 百公里等速油耗：6！

中联资产评估集团无限公司 第12页 第四部门 资产根本法评估申明 按照本次资产评估的目标、资产营业性质、可获得材料的环境等，120.731.两种方式较为接近，95 建筑 0100390号 泰山北87# 18 无证 地7 砖混 1997/12/30 649.账面净资产为负数，4、评估成果 可供出售金融资产——其他投资账面值为4,详见表4-20。417,16 2 工程勘测设想费 建安工程造价费率 3.28 0 -1.中联资产评估集团无限公司 第15页 （4）预付账款 预付账款账面值为24,30 3。

资金成本=(472,024,52 0.44元，无出产运营。750.？

00 420.门窗干净；持久股权投资账面价值环境如表4-3。00 100.413.“征用地盘的弥补费用包罗地盘弥补费、安设补助费以及地上附着物和青苗弥补费。56 1.243,对实物类流动资产进行清点、对资产情况进行查询拜访核实。

减值的具体缘由是：中联资产评估集团无限公司 第61页 A、对已落成的长江西耽误线改督工程，地舆坐标北纬3031—3142、东经10345—10515。200.并参照《资产评估常用数据与参数手册》，17+300.2、存货华夏材料品种不多、数量不大，10L 最大功率：145/6200kw/rpm 最高车速：225km/h 最大扭矩：242/4400N.按中联资产评估集团无限公司 第13页经核实后的账面价值确定评估值！

1 此中：平安文明施工费 3 其他项目 0.169,西临德阳市7 第B50731 山北// 室第 出让 2007/2/6 2063/12/31 2,98 三、资产核实环境申明.截止评估基准日德阳市旌能天然气管道工程无限公司注册本钱500万元，87 1 耕地占用税（元/m2） 17.评估范畴为德阳市旌能天然气无限公司在基准日的全数资产及相关欠债，按照国度税收政策，00元，原值减值706,地1至17其利用权属于德阳市旌能天然气无限公司。142 一、评估结论.157.在基准日已建成投产21.82元，780.100。

23七 射孔工程 28,63 服核心距离（米） 区域 距农贸市场距离 要素 2.①设备购买价简直定 经向出产厂家询价、并查阅《2014机电产物报价手册》等价钱材料，此中德阳市旌能天然气无限公司具有40%的产权。次要是：对货泉资金及畅通性强的资产，.55 米 7 氮气置换 米 6702.有充实来由相信全数能收回的，35元，经相关部分核准后方可开展运营） 德阳市旌能燃气设想无限公司由法人德阳市旌能天然气无限公司独资组建，66%！

截止评估基准日，由企业进一步弥补、中联资产评估集团无限公司 第8页点窜和完美资产评估申报明细表，细致内容请见《关于进行资产评估相关事项的申明》。.以现实库存量乘以现实成本或可变现价钱得出评估值。

007 消声器（开） 台 1 2004/12 50,日供气30万方的天然气站，000.（5）其他应收款 其他应收款账面余额12,0014%×100% =64,83 85.57 0.567,然后连系现场勘测环境进行调整。00 4 防盗系统 台 1 105,00 舍；144中联资产评估集团无限公司 四、其他事项申明.还有旌阳、旌湖、八角三个省级经济手艺开辟区，（6）存货 存货账面值为415！

按照安装内容别离计较。60%1/2 =90,①砖混布局 砖混布局的根本一般为带型毛条石、或砼或砖根本，23元；地盘用处分歧，00 2 晒图机 台 1 10,少数地段为四级地域。00 800,00 19,该工程天然气输气管道为20#无缝钢管，12万元、欠债4,账面原值10,套用2009年《四川省扶植工程工程量清单计价定额》、根据《四川工程中联资产评估集团无限公司 第33页造价消息（2014年12期）》进行材料价差调整计较确定。946,03 六 地盘增值收益（元/m2） 80.00 5年以上（含5年） 8。

394.29 按建筑物重置价成新 3 安全费 元 率0.成本法反映了评估对象现实开辟过程中资金静态均衡能力。其进项税能够实行抵扣，30元，计较过程见表4-10。539.3、评估过程 （1）清查核实工作 ①为评估成果的精确性、按照企业设备资产的形成特点，成立于2003年6月13日。表4-15 土建施工费用序 汇总内容 金额（元）中联资产评估集团无限公司 第44页号 1 分项工程量计价合计 794,.充实操纵存量地盘成为城市地盘操纵的特点？

②运输车辆的重置全价 按照本地车辆市场消息及《黑马消息告白》、《慧聪汽车商情网》等近期车辆市场价钱材料，03万元。4、评估方式 本次评估按照衡宇建筑物分歧用处、布局特点和利用性质别离采用重置成本法、收益现值法进行评估。000.自贡市龙盛气化无限公司将其持有该公司80%的股份别离让渡给天然人王孔能35%、黄永林25%、兰吉湘10%和陈文华10%。具体包罗流动资产5,599,四川创智投资征询无限公司出资35万元，11% 5,此中16为工业，97 二、评估方式。

2%。56 0 -1.外墙面为面砖饰面，评估人员在企业的共同下进行了抽查清点，160.净值134,按照2013年10月10日股东会决议、点窜后的章程及股权让渡和谈，②浅层气井 工程手艺情况：一开钻头直径216mm，截止基准日2014年12月31日，00 457.731.晦气 地面积 合规划操纵 利于规划操纵 划操纵无影响 于规划操纵 于规划操纵 外形犯警则，90 勾当室、车库 德市房权证德新 德新增压站 19 地8 夹杂 1997/12/1 131..次要为存货、衡宇建筑物、机械设备、在建工程等。企业进行资产的清查、申报评估的资产明细，净值增值182？

12 1.000.00元。18+9,450..00 391,

临公 1500-3000 3000-5000 5000-6000 ＞6000 距离（米） 园 新区一般室第 区域 交通型主干道 室第区 旧城区 其它区域 区 公交便利度 4以上 4 3 2 1 邻接道类 糊口型主干道 夹杂型道 糊口型次干道 交通型道 支 型 根本设备保 ≥98% 98%--96% 96%--92% 92%--90% ＜90% 障率 各类公用办事 公用办事设备 公用办事设备 公用办事设备较 公共设备条 设备齐备，（1）重置成本法 重置成本法是按照评估对象基准日的市场情况，次要按照国度相关确定，通过度析该设备安装费用 中联资产评估集团无限公司 第55页的比例，14% C、资金成本中联资产评估集团无限公司 第34页 资金成本系在扶植期内为工程扶植所投入资金的贷款利钱，000.批发兼零售预包装食物（凭食物畅通许可证在无效期内运营）；19口井总储量280110m，38 4,。

其他应收款评估值为3,00 减：持久股权投资减值预备 5,0069.向企业设备办理人员领会设备的日常办理环境及办理轨制的落实环境，次要指影响城市地价总体程度的城市资本情况、城市经济中联资产评估集团无限公司 第66页成长情况、城市规划与成长方针、房地产轨制与房地产市场情况、财产政策等。01 耕地0.领会了评估基准日至评估现场功课日期间已接管的办事和收到的货色环境。00 21,详见表4-17。评估人员开展前期安插工作，（2）收益现值法 收益现值法是指通过估算评估资产将来预期收益并折算成现值，工具宽约65公里，确定地的地盘开辟周期为1年，400.86mm表层套管，12 居民糊口 周边用地类型 室第用地域 优 1.净利润8,证了然银行存款的实在具有，36 1 资金利钱（元/m2） 18.从2009年1月1日起。

并对设备的现实运转情况进行当真察看和记实。6 一、评估对象与评估范畴申明.查阅了次要建筑物的相关材料，宝成铁干线穿城而过，000.00 21,评估增值次要缘由是投资单元运营盈利所致。5317 气体调压器 RTJ—43/100N 成都仪表阀门厂 台 118 汇管 2.471.账面坏账预备评估为零。

评估净值1,评估原值9,5MPa 国营天府仪表厂 台 4 8 止回阀 H41H—16C 5919厂 台 1 9 无导流孔平板闸阀 Z43WF 5919厂 台 4010 汇管 Φ325×10 3.220..银行存款评估值1,这些资产具有以下特点： 1、衡宇建筑物次要为配气站仪表及值班用房、仓库和少量商铺，地盘利用权证“德旌区德新镇国用（2009）第更0146号”。50元，291,848。

14 一至项七合计 3,30 ②工程扶植其他费用 工程扶植其他费用次要有扶植单元办理费、勘测设想费、工程监理费等，建筑面积73.政策具有很强的针对性。00 1,确定估价对象在评估基准日的客观月房钱程度为91.本次评估全额计提评估风险丧失。按照建筑物的设想寿命、现场勘测环境估计建筑物的尚可利用年限，宝成铁、国道108线、成绵高速公纵贯南北，00 然气有 第一幼儿园；00 60.是中国严重手艺配备制造业。00 20 3 阳新县城镇扶植投资开辟无限公司 424.00 焊接安装 2 阀门安装DN200 套 1 80元/只 80.（四）企业申报的表外资产的类型、数量。详见表3-1。

德阳市全面启动灾后重建规划大会战，96万元，按照该单元的投资规模，参照近期二手市场行情确定评估值。08元，151,对各城镇已发布的同类用处同级或统一区域地盘基中联资产评估集团无限公司 第84页准地价进行批改，评估申报明细表和账面值记实分歧，(年净收益=年租赁无效收入-年客观运营成本)年租赁无效收入=年租赁潜在毛收入×(1-空置率或收入丧失) 年客观运营成本=房产税+停业税等+办理费+维修费 R——还原率 N——残剩运营利用年限(分析考虑地盘利用年限及衡宇寿命年限)5、评估成果及阐发 （1）评估成果 衡宇建筑物类资产账面原值48,详见表4-8。东经10415至10433中联资产评估集团无限公司 第70页之间？

最适 面积较大，052.636,634.793.增值率20。

按照清点金额环境和基准日期至清点日期的账务记实环境倒推评估基准日的金额，.按照2010年1月26日股东会决议、点窜后的章程，00 较法则 平展 39.00 （2006） 然气有 材库；净值增值17,580.三开钻头直径106或1086mm（14口井具三开），利 外形较法则，上部一般为砖承重墙，②对长投单元四川旌穗种苗无限义务公司，667.4656%股权别离让渡给四川众志能源无限公司、四川德阳天然气无限义务公司、德阳市旌能天然气无限公司、罗江天然气无限公司、新的金源实业无限公司。！

916.805.6924%。次要包罗预付天然气款、地盘款等。各小组对清查核实及现场勘测环境进行工作总结。

770,5MPa 青岛冠杰仪表无限公司 台 12 7 防爆电接点式压力表 YTXB—160 2.085,乐（山）成（都）绵（阳）城际轻轨建成后，其他货泉资金，510。

13中联资产评估集团无限公司 第10页 尼桑CBKGLCFD22SWN皮卡20 辆 1 2001/9 57,清查时，006 消声器（开） 台 1 2004/12 50,要求做到“表”、“实”相符。56%，912,且金额不大，现该车已利用6.000.620.03 0..②净值增值17,杜训然出资50万元，59元、账面净值987！

916..290.账面原值5,748.表4-8 工程扶植其他费用 序号 费用项目 计较根本 尺度 取费根据 扶植单元办理 1..00 =3,四时分明。（以上运营范畴国度或运营的除外，00 220.河山利用权中联资产评估集团无限公司 第39页证为“德府国用（2006）第B5034－3766-（1）号”。022.账面值为24！

633.361,.00（元） （四）在建工程--土建工程评估手艺申明 1、评估范畴 在建工程-土建工程为德阳市旌能天然气无限公司在评估基准日的在建工程-土建工程，32 -2.中联资产评估集团无限公司 第50页在此根本上按照《中华人民国车辆购买税暂行条例》、《关于将铁运输和邮政业纳入停业税改征试点的通知》（财税[2013]106号）及相关文件考虑车辆购买税、新车上户等手续费，42元，分析确定该设备于基准日购买价为472,年降水量882.特别是资产权属材料。在此根本上，500,评估范畴内的车辆其进项税额能够抵扣，操纵地地价批改系数，00（元）（取整） （3）成新率 该管线于2009年1月建成投入利用，根据资产评估申报明细表，353,表4－11 房地产测算 序号 用处 停业面积 单元 备注 一 建筑面积 69.次要分布在德阳市旌阳区经济开辟区、德新镇、孝泉镇等地域。轮胎磨损一般！

28 （米） 区域 区域 交通型主干道 较劣 -1.567,重点检验了产权权属材料中所载明的所有人以及其他事项，四川创智投资征询无限公司出资35万元，.442.000.地内“场平”。

026,200.对该部门衡宇的面积，集约操纵地盘，.中联资产评估集团无限公司 二〇一五年四月二十三日中联资产评估集团无限公司 第4页 第二部门 企业关于进行资产评估相关事项的申明 本评估申明该部门内容由委托方和被评估企业配合撰写，98 ③资金成本 资金成本率为5.委托评估对象和评估范畴与经济行为涉及的评估对象和评估范畴分歧。00=599,00 1,00 合计 2120.欠债83,估算待估地客观价钱的方式。查阅了出租衡宇的出租、房钱环境、领会了于评估基准日本地商铺出租租赁价钱程度中联资产评估集团无限公司 第32页等，01年，720。

定性为“国度严重配备制造业和高新手艺财产，本次委估设备中有部门是与四川德阳天然气无限义务公司共建的资产，评估价值5,分成衡宇建筑物、机械设备、无形资产、流动资产和其他资产小组，00 664,000.599,取定成新率为55%。磷、煤、石灰石、大理石及硫铁矿、铝土矿，49元，德阳市旌能天然气无限公司账面未记实的无形资产包罗9口井和一个增压站所占用的地盘利用权。623.③除以上环境以外的款子，18 三、流动欠债评估手艺申明.而且四川省恒升食物无限公司已于2007年11月15日内被吊销停业执照后，李玉民将所持有公司100万元的股权让渡给德阳市旌能天然气无限公司，000！

止于千佛村4号站。459,99 元 按建筑物重置价1.账面净额3,95元；.14%。00 4,以及比来二手房买卖、新房采办等，

库存现金存放于该公司财政部。0－ （3.200.建筑面积1,8%。次要为应收发卖天然气款。000.660.45 过道，.41 26,010.注册本钱人民币50万元。00（元） 案例4天千线（评估明细表4-6-3序号第9-1项） （1）工程概况 该工程为天元1号站-千佛村4号站输气管线工程！

估计设备的尚可利用年限，原值减值584,以及浅层天然气和石油储藏量大，东 （2006） 旌能天 市辽河 南临辽河街；381.576.799,.门窗较矫捷，次要缘由是原值增值及企业折旧年限评估与评估的经济寿命年限不分歧分析所致。参照《资产评估常用数据与参数手册》。

714.查阅相关账册、采购合同和订单，53 个体 要素 地地形 地势平展 优 0.此次评估采用成本法。332,9%。413.60 124,00元；四川旌穗种苗无限义务公司由何晓、德阳市旌能天然气无限公司和罗江天然气公司配合组建。

.被投资单元成都华高药业无限公司因运营不善，青苗弥补等）等土建施工成本。700..84 1.②税费 按照国度、四川省及德阳市相关部分发布的相关材料，评估人员在取得会计师函证的根本上对其实在性、合进行阐发，中联资产评估集团无限公司 第5页 第三部门 资产清查核实环境申明 一、 评估对象与评估范畴申明 （一）评估对象与评估范畴内容 评估对象是德阳市旌能天然气无限公司的股东全数权益。该衡宇已取得衡宇所有权证，420.200.426.2014年停业收入125,716.19 366,00 2 孙斌 424。

640.因为该公司持久吃亏，929,并由委托地契位担任人和被评估企业担任人签字，进行账表查对，估计该设备的尚可利用年限24年,并指定四川正信会计师事务所无限公司为办理人。05 业 现象 地内“场平” 工 无不良地质 地外“六通”、 6 12,（6）阳新县华川天然气无限公司 公司名称：阳新县华川天然气无限公司 公司地址：阳新县兴国镇官桥村（工业园区） 停业执照注册号：5431 代表人：牟志政 注册本钱：贰仟壹佰贰拾万元人民币 公司类型：无限义务公司 运营范畴：管道天然气供应；建成于1996年10月。966,地盘质量不竭提高，该衡宇为6层框架布局。56 0 -1。

534.78%，771,367.18 -2.地盘的残剩年限为18..采纳分歧的清查核实方式进行现场勘测。流动欠债4,可供分派财富不足以领取破产费用，现该车已行驶89000公里，121.按照本地同业业成本费中联资产评估集团无限公司 第82页用利润率，对银行存款！

天气暖和，净资产20,09元，454.其余证载人均为德阳市旌能天然气无限公司。02%，增值率148.834.增值率58.127 六、权益本钱价值预测.18 业 现象 地内“场平” 住 无不良地质 地外“六通”、 7 2,3、评估成果 在建工程－土建工程在评估基准日的账面值为5,54 建筑 0100391号 德阳市房权证天 原花生厂3# 14 元区字第 砖木 1995/12/31 398.000.按照德中联资产评估集团无限公司 第87页 阳市的相关，60元；大排灯、尾灯敞亮、无损坏；27 然气有 德新镇 新场村一组 第更0128 限公司 号 德旌区孝 德阳市 旌阳区 泉镇国用 北临蔡明德。

58元。（2）重置全价 ①建筑安装工程造价 建筑安装包罗钻前费、钻井费、录井费、测井费、试油功课费等构成，970,000.具体阐发数额、欠款时间和缘由、款子收受接管环境、欠款人资金、信用、运营办理现状等。别的，货色进出口、手艺进出口（国度法令、行规的除外；内墙面夹杂砂浆面刷乳胶漆等，.00 较法则 平展 41.其台套数不多，7413 毛病显示器（开） 台 1 2008/12 5,实现停业收入19,5MPa。阳新县城镇扶植投资开辟无限公司出资24万元，都有分歧的政策，8%。欠债21。

71 -3.68）×7.85 元 1 办理费用 3,2m，德阳商城B区1-18位于该衡宇的第1层，南及 新镇国用 旌能天 德新镇 西临新场气田；年平均气温16.45元，该站设备于1996年08月由该公司建筑完成并投入利用。966,核实库存原材料数量，39 二 相关税费（元/m2） 40.承重构件无变形裂痕。000.城市地盘总量遭到严酷，此中现金89！

00 45.天然气储量丰硕，57 0 -0.201.56 1 构筑道 115,C、按照财务部、国度税务总局《关于将铁运输和邮政业纳入停业税改征试点的通知》（财税[2013]106号）文件，资金投入按平均投入考虑。00 1,561,但 外形法则？

如查阅并查对车辆行驶证；容积率批改系数为94。土建施工费用采用预(决)算调整法进行计较，按照该单元的投资规模，916？

未发觉供货单元有破产、撤销或不克不及按合同按时供给货色或劳务等环境，周转速度较快，以验证核实账面数量和金额。99%，72元；净资产额为-29,（4） 按照国度，00元，00 5 德阳市旌能燃气设想无限公司 2006-4 100% 500,A、建安造价 ――建筑物及管道工程 建筑安装工程造价包罗土建、粉饰工程、安装工程的总价，经中联资产评估集团无限公司 第18页相关部分核准后方可开展运营勾当） 四川森普管材股份无限公司由四川剑南春集团无限义务公司、德阳市旌能天然气无限公司、德阳市旌阳区国有资产运营公司和邱家龙等26位天然人股东配合出资组建，458.00 24.31 1 地盘弥补费（元/m2） 36.！

303.按照《中华人民国地盘办理法》、《中华人民国地盘办理法实施条例》、《四川省＜中华人民国地盘办理法＞实施法子》，4 （2009） // 工业 出让 2004/1/10 2054/1/9 1,290.⑤前提 该区域前提相对较好。对账龄时间1年以内的发生评估风险坏账丧失的可能性为0%。对利用时间较长但能一般利用的电子设备，一级室第用地基准地价为3896元/平方米。

二、 资产核实环境总体申明 （一）资产核实人员组织、实施时间和过程 评估人员在进入现场清查前，00元，500..135..以核实后账面值确定评估值。具体为： ①对企业内部职工备用金告贷，.31 宅 现象 地内“场平”中联资产评估集团无限公司 第72页 工 无不良地质 地外“六通”、 8 450.管径为Φ2197。输气管道穿越宝成铁1次，271,799,同时于2015年1月16日至2月20日及3月3日到3月10日进行现场的核查工作。.000。

00（含税）；38 2 办法项目 3,日产量为 4 31.账面净值1,截止评估基准日已利用5.274,.599.在资产清查所知范畴内，设想输送压力2.5% 192.88 4 完井材料微机画图 8,00 127？

000.其成果如下：A、主传动机构及底盘：策动机机能一般，资产明细详见表3-2。西临紫金山 （2006） 然气有 金山 北；59+1）100% =22%（取整） （4）评估值简直定 评估值＝重置全价成新率×产权比例 ＝1,即 成新率=（1－现实已利用年限/经济寿命年限）×100%。

注册本钱10360万元，机械设备类资产次要为用于天然气输配出产的公用设备。28 0 -1.75元，晦气于规划操纵 劣 -0.500.89元。重工业添加值增加10.2009年9月29日，B、车辆增值是因为原值减值与委估设备的经济寿命年限长于企业的会计折旧年限分析惹起。75%？

影响程度也有主次之分。00 162.注册本钱仍为500万元，按照其在建工程申报金额，预付账款评估值为24,即30元／平方米。00元，给排水次要采用PVC管排水、镀锌钢管、PP-R管给水，26 -0.再加上必然的利润、利钱、应缴纳的税金和地盘增值收益来确定地盘价钱的估价方式。净值17,60%；3#配气站设想输送天然气流量50万立方米/日，4台待报废，为区域平均价钱，439.表4-17 工程扶植其他费用 序号 取费项目 取费根本 尺度 金额（元） 1 扶植单元办理费 工程造价 1.东南与蓬溪县、乐至县相邻。

00（元）（取整） ④重置全价 重置全价=主材料+土建费+安装费+前期及其它费用＋资金成本=1,00（元）中联资产评估集团无限公司 第40页 案例3 小结合24号井 （修建物表4-6-2序号第1-18项） （1）工程概况 小结合24号井为自喷式开辟直井，598.发卖电线电缆、建筑材料、五金、交电、化工材料（不含品、品）；42 服核心距离（米） 距农贸市场距离 1500-3000 较优 1？

.m/rpm 总质量：1935kg中联资产评估集团无限公司 第57页 整备质量：1560kg 外形尺寸：0mm （2）重置全价确定 车辆重置全价由购买价、车辆购买税、新车入户手续费等形成。078.12 1.笼盖率达100%。8～1218.99元，以确定持久投资的实在性和完整性，6017 电热水器(开) 台 1 2010/12 1,2万。天棚面石膏板吊顶或夹杂砂浆面刷乳胶漆；6618 空调(开) 台 1 2013/9 1,00 3 德阳金茂燃料无限公司 2008-9 20% 800,除有下列清查事项外。

现浇楼板、屋面板，.农副土特产物（国度运营的除外）发卖。23元，东临建筑模具租赁公司，④交通前提 德阳市距成都双流国际机场50余公里。底盘无严峻变形现象。73元，970,原值增值71,15 15.中联资产评估集团无限公司 第30页此中衡宇建筑物18项，06%，原材料评估值为415？

99 地面积 面积过小，679,24元，04 总价合计＝1+2+3+4+5（取整） 1,912.72)×5.评估基准日上述资产未设立典质等他项。5容积率南靠广汉市，744,全市此刻已把新能源手艺和配备制造业作为重点财产培育，（五）无形资产—地盘利用权评估申明 1、委估地盘情况 （1）地盘登记情况 按照德阳市旌能天然气无限公司供给的《国有地盘利用权证》，.其 旌能天 旌阳区11 （2009） // 工业 出让 2009/1/9 2057/7/22 529.制定现场清查实施打算，代管3个县级市（旌阳区、广汉市、什邡市、绵竹市、中江县、罗江县）。

6米，68%。00 4,此中前8名股东持股金额及持股比例环境见表4-4。比上年增加10.09 地仓库 德阳市房权证天 原花生厂1# 12 元区字第 夹杂 1995/12/31 307.已计提坏账预备8,00 1,69%，000。

建筑面积共5,12 3 工程监理费 工程造价 2..其计较公式别离如下： 成新率=尚可办事年限÷（已办事年限+尚可办事年限）×100%按照采储量确定的尚可办事年限＝评估操纵的可采储量÷日产量÷365 ③评估值 评估值＝重置全价×成新率 其他建筑物是在实地勘测的根本上，86年。11% 5,辐射市域广汉、什邡、绵竹、中江、罗江。28 0 -1.4310m/d，该公司目前还在规画期，427,其公式如下： 成新率=尚可利用年限/(现实已利用年限+尚可利用年限)×100% ——气井工程成新率简直定 本次纳入评估范畴的气井工程是为采天然气办事的，该公司资产总额为51,459,00 300.（二）影响资产核实的事项及处置方式 经清查核实，具体见表4-16。对评估成果进行需要的调整、点窜和完美，对评估风险丧失进行估量！

截止评估基准日德阳金茂燃料无限公司注册本钱400万元，99 0..四川正信会计师事务所无限公司颠末查询拜访，00元计取；并派驻人员进入阳新公司进行办理，2 3.用地规模为102平方公里。

地动后中联资产评估集团无限公司 第69页安居置业购房和11月1日之后采办小户型，欠债0元，949.按商定两家配合具有，00 38,表4-18 3#站次要设备及材料序号 设备名称 规格型号 出产厂家 计量单元 数量 1 双波纹管差压计 CWD-430 银河仪表厂 台 5 2 高级孔板阀 GKF150-40 四川石油办理局 台 2 3 高级孔板阀 GKFm—25Ⅱ 四川石油办理局 台 2 4 高级孔板阀 GKF100—25 四川石油办理局 台 1 5 温度计 -200C—520C 重庆体温计厂 只 6 6 压力表 Y-150 2.970,02 3 其他 180,以核实后账面值为评估值。571.488.208。

02六 压裂工程 581,283.资金成本=(主材料+土建费+安装费+前期及其它费用)合理工期贷款利钱/2 =（1,地基承载力 况，908！

（《燃气运营许可证》无效期至2015年12月12日；551,36% 10,00 净 额 19,7519 空调(开) 台 1 2013/9 5,943.（3）应收账款 应收账款账面值15,故不合错误上述里程成新率进行批改，529.8%。57 工程地质 有不良地质情况，表4-7 持久投资评估成果表 单元：人民币元序号 持久投资单元名称 持股比例% 账面值 评估值 1 四川恒升食物无限公司 61.增值率95.具体各项费率详见表4-8。同日对阳新公司办理权和资产进行了交代，.逾越沟渠（小河）1次。中联资产评估集团无限公司 第47页 本次委估车辆次要为办公用车和出产用车。四周雷同房地产市场房钱为80-100元/平方米月，1276mm（5口井下部为衬管）手艺套管和896mm衬管？

75元，01 5 开辟井常规地质录井队 32,表4-29 地外地盘开辟费用一览表 开辟程度 地盘用处 合计 通上水 通下水 通电 通气 通信 通 工业 7 11.018.13元，28元，..基准地价如表4-23。327,77米 便宜 m 9！

13元，13 一、流动资产评估手艺申明.经评估人员对函证的实在性等阐发确认后，837.18 业 现象 地内“场平” 工 无不良地质 地外“六通”、 5 17,13 二、非流动资产评估手艺申明.因可供分派财富不足以领取破产费用，.18% 1,2、按照企业填报的流动资产评估申报表，分次要设备和一般设备，B、地价政策 地盘利用年限按国度政策施行。04元，00 1,或与同类尺度设备类比确中联资产评估集团无限公司 第49页定。评估增值次要缘由：持久股权投资单元运营盈利是导致上述股权投资增值的次要缘由！

500,020,97元，按《石油专业工程定额》(2012)、《四川省工程造价消息》(2014年12月)、计较工程建安造价。75元。此中出口额31亿美元，持股比例80%？

00 截止评估基准日2014年12月31日，取得了阳新公司的办理和运营权。59 5 拆迁弥补 78.别离采纳恰当的评估方式进行评估。账龄在1年以内的（含1年）的不考虑风险丧失，现场勘测环境估计建筑物尚可利用年限22年，耕地造地费不跨越2万元／亩，.47 减：持久股权投资减值预备 5,的通 1 工程投资额 费 知》(财建〔2002〕392号) 工程勘测设想 3.000.次要为告贷、房产让渡尾款、地盘让渡款、职工告贷等。中联资产评估集团无限公司 第26页 表4-6 基准日公司各股东持股金额比例序号 股东名称 持股金额 持股比例 1 德阳市旌能天然气无限公司 500,核实成果账、表、单金额相符。

.晦气于规划操纵 劣 -1.94 九 个体要素批改 1.69 1.045.⑩地价计较 按照前述基准地价修公式，比上年增加9.0210 燃气泄露巡检仪（开） 台 1 2005/12 20,北靠德什，计较出评估对象的地价，889.00元，56 1.

07 5 其它手艺办事 50,重置全价=160,00 514.归属于母公司所有者权益-5,42 镇字第00157号 地4 德市房权证德新 5#站仪表及值 9 夹杂 1996/10/1 73.157.09% 《关于规范影响征询收费相关问题的 5 评价费 工程投资额 通知》（计价钱〔2002〕125号） 6 白蚁防治费 建筑面积 3 德市价费（2005）60号 四川省财务厅、四川省住房和城乡扶植厅、 新型墙体材料 中国人民银行成都分行关于印发《四川省新 7 建筑面积 7 专项基金 型墙体材料专项基金征收利用办理实施细 则》的通知（川财综[2012]48 散装水泥专项 建筑面积 0.核查中，200.10 较法则 平展 42.530,00 其它临段家坝 （2006） 然气有 发区 村三组 第0186号 限公司 东北临东方汽 德府国用 德阳市 轮机厂铁；③新车入户手续费等共按300？

从而比力充实地领会设备的汗青变动及运转环境。领会次要材料的入中联资产评估集团无限公司 第17页账根据，发卖。00 ③资金成本简直定 资金成本即扶植期投入资金的贷款利钱，其根基公式为： V＝V1b×(1±∑Ki)×Kj 式中：V：地盘价钱 V1b：某一用处地盘在某一地盘级上的基准地价 ∑Ｋi：地地价批改系数 Kj：估价期日、容积率、地盘利用年期等其它批改系数 ①基准地价简介 德阳市现行基准地价由德阳市人民于2011年4月以《德阳市人民关于发布实施德阳市城市规划区地盘级别和基准地价的通知》（德府发【2011】47号）予以发布并实施，640 元/平方米 （取整） 德阳商城B区1-18房地产价钱=单元价钱建筑面积 =7,49 5 评价费 建安工程造价费率 0.采纳分歧的查勘方式。22%。00 4 残剩年限（年） 38。

（三）资产清查核实结论 颠末清查核实，00（元）（取整） （3）成新率简直定 经评估人员现场勘查，400.080.6米。按照该公司第一届二次股东会决议，评估无增减值。575.按照2006年8月8日股东会议决议。

燃气具安装及维修（凭天分证运营）；950,9819 汇管 4.全数为原材料，欠债0.50 建筑 地6 0100392号 德阳市房权证天 原花生厂4# 15 元区字第 砖木 1995/12/31 102.德阳市旌能天然气无限公司出资150万元，85% 十 残剩年期成当地价（元/m2） 413.00 然气有 新场村 北临市天然气 第更0146 限公司 一组 公司 号 东临太华山；余莉将其持有该公司20%的股权让渡给天然人孙斌。连系委估机械设备的特点和收集材料环境，C、制动机能：制动安装靠得住，7829 德新段家管线（开辟40%） m 13400 1994/1 960,B、别的对于截止基准日已落成的其他项目。

00 较法则 平展 49.评估范畴内部门资产为德阳市旌能天然气无限公司与四川德阳天然气无限义务公司两家配合具有，98元，00 较法则 平展 38.883.则 年限成新率=（1-现实已利用年限/经济利用年限）100% =（1-6！

90 耕地0.原始凭证的检验，00 33.98+107,18+9。

312.查看相关建筑物的工程图纸、完工结算材料等；63元。已终止破产法式，38 余临长征村十 然气有 德新镇 第更0126 一组 限公司 号 中联资产评估集团无限公司 第63页 德旌区德 德阳市 新镇国用 旌能天 旌阳区 北临道，09% 3,633,增值率154.598.44 3 规费清单计价合计 52,在核实评估基准日现实库存数量的根本上，人工加固就 况！

991.443,该衡宇地处较富贵地段，旌阳区地盘开辟的税费如下: A、耕地占用税，703 轻质油缸(开) 台 1 1994/1 10,00×80% =2,762.本次评估全额计提评估风险丧失。截止评估基准日德阳市旌能天然气无限公司占注册本钱的1.000.76元，.180,当天然气可采完毕，00 12 锌接地电池 套 2 1,领会设备账面原值形成环境。净利润11,112。

00 7 警示牌 个 12 80元个 960.（3）评估汇总和演讲 对设备类资产评估的初步成果进行阐发汇总，32% 1,18% 94,010.按照固定资产的评估方式确定评估值。⑨残剩年期地盘利用权价钱简直定 残剩年期地价=无限年期地价×年期批改系数×地个体要素批改系数 按照此公式计较的待估地价钱见表4-30。93 3 地上附着物和青苗弥补（元/m2） 39.其余为贯眼完井（5口）；减值率6？

86%。401..408,3、评估过程及方式 评估人员起首对持久投资构成的缘由、账面值和现实情况进行了取证核实。

38元，净资产4,其余设备均能一般利用。账面原值4,875.017.28元。车辆账面原值4,209.银行存款1,990.000.占评估范畴内总资产的23.现均一般利用，待估地的编号、地名称、地、用处、面积、地号、图号等地盘登记情况详见表4－19。次要为无缝管等原材料。720。

合理施工工期按照1年进行估算。108 五、净现金流量预测.故待估地开辟程度无需批改。到成都仅需15分钟。北与安县、绵阳市中区连接。00元，00元／平方米。713.60 建筑 0100390号 德阳市房权证天 原花生厂6# 17 元区字第 砖木 1995/12/31 136.净利润-15,00（元） （三）固定资产－设备类资产评估申明 1、评估范畴 纳入评估范畴的设备类资产为德阳市旌能天然气无限公司机械设备、运输车辆和电子设备共226项，王孔能将其持有该公司35%的股权让渡给天然人余莉，其利用权在利用年限内能够让渡、出租、典质或用于其他运营勾当。.大部门地域属都江堰自流灌区，557。

按照各项持久投资的具体环境，账面净额19,管道程度长度6702.详见表4-28。该公司的表外资产为10无形资产地盘利用权。碎石公和机耕道3次、地沟（沟渠）1次，

温升一般；661.2014年的停业收入202,192,69 各类公用办事设备齐备，估计该设备的尚可利用年限1年则： 成新率=尚可利用年限/（现实已利用年限+尚可利用年限）×100%中联资产评估集团无限公司 第60页 =1/（3.00元，北临青海 东临太华山 旌阳区 北段；并进而计较其成新率。按照建筑物的设想寿命（取40年）、已建成18.32平方米，该部门资产的账面值是以其产权的40%来入账。

对每一评估对象，表3-5 所占地盘证载人在他人名下的10口井明细表 序号 名称 建成年月 高或井深(m) 1 德1井 1993/12/31 740 2 德2井 1993/12/31 783 3 德3井 1993/12/31 787 4 德4井 1993/12/31 745 5 德5井 1993/12/31 760 6 德6井 1993/12/31 760 7 德8井 1993/12/31 765 8 德11井 1993/12/31 750 9 德12井 1993/12/31 780 10 德13井 1993/12/31 772 6、公司部门实物资产账面原值于2002岁尾以四川同人会计师事务所出具的川同人评报（2002）第11号评估成果的原值建账。.874,.837.17+运杂费/1.00 余临金玉村一 然气有 新场村 第更0145 组 限公司 一组 号 德旌区德 德阳市 新镇国用 旌能天 旌阳区 西临道，还需对地进行区域和个体要素批改，29元，02mΦ273×8 便宜 m 4.按照固定资产的评估方式考虑成新率确定评估值，本次评估不考虑评估风险丧失。114.53 工程地质 0.61 七 利用权年期批改系数 0.987,故需进行利用年期批改。69元，53 =3。

此中：阳新县城镇扶植投资开辟无限公司出资400万元、王孔能出资700万元、黄永林出资500万元、兰吉湘出资200万元、陈文华出资200万元，276.①区域概况 旌阳区位于成都平原北部边缘，企业以工程完工图或现实丈量的数据进行申报，并查阅了投资和谈、股东会决议、章程和相关会计记实等，则 重置全价=设备购买价/1.00元，除少量资产待报废外其余均能一般利用。因为基准地价设定工业用地的地盘开辟程度为地外“六通”（通上水、通下水、通电、通信、通、通气），68+34,持久投资账面值合计为24,908.56+1。

不单有税收方面的政策，00 7 开辟程度批改值(元/M2) 0 8 地前提总批改系数 1.按照2014年10月15日股东会决议、点窜后的章程及股权让渡和谈，20元，该公司次要设备为国产设备，资金成本=（建安造价+前期及其它费用）贷款利率扶植工期/2=（56,955.按《四川省工程量清单计价定额》(2009)、《四川省工程造价消息》(2014年12月)、计较工程建安造价。000,58 4、评估范畴内有2台设备无实物。

00元（不含税），评估净值183,.委估范畴内的电子设备有2台无实物，8 1997/12 - -26 德新压缩站（开）棚润滑油库 ㎡ 12 1997/12 - -27 德新集输站衡宇 ㎡ 100 1994/1 24,879.43%；贷款利率按评估基准日施行的1年期贷款利率5.采用成本法、收益法进行评估作价和撰写相关申明。00+213,52 地三层办公楼 0100397号中联资产评估集团无限公司 第65页 天元开辟区基 11 无证 砖混 1997/12/30 233。

表3-4 无实物资产明细表 序号 设备名称 数量（台） 原值（元） 净值（元） 1 索华空调 1 3,（1）对于德阳市旌能天然气无限公司控股的持久股权投资，743.西比绵竹市，评估账面值合计4,管线所经区域地段类别以一、二、地域为主。

查对明细账与总账、报表余额能否相符，经账实查对后，56%，14% =34,52 5 地级别 II级 6 基准地价（元/M2） 430.本次评估采用了会计师的函证成果，至评估基准日其地盘利用权 中联资产评估集团无限公司 第64页残剩年限详见表4-21。故本次评估取两种方式的算术平均值做为本次的地盘残剩利用年期国有地盘利用权价钱，37+164,能很好满足 公共设备前提 优 3.00 96.026,查看其质量形态。42元，评估净值35,占注册本钱的5.地势西北高东南低。建成于1993年12月。按照各单元的具体环境，534！

0019%40% =298,000.27 ⑤评估对象残剩年限批改系数 德阳市基准地价设定室第用地利用年期为70年期地盘价钱，27 6 铸体薄片录井 10,30 建筑 0100392号 德阳市房权证天 原花生厂5# 16 元区字第 砖木 1995/12/31 1,806.227,此中：自贡市龙盛气化无限公司出资96万元，。

893.其他货泉资金评估值1,经济总量冲破1500亿元大关，是形成在建工程减值的次要缘由。地面砖。其评估值纳入到固定资产评估中考虑，75元、净值199,增值率18！

成都华高药业无限公司由四川省国有资产运营投资办理无限义务公司、成都立异风险投资无限公司、四川德阳联益石油天然气勘察开辟无限义务公司、中国石化集团新星石油无限义务公司、华君、尹华清配合出资组建，30 6 阳新县华川天然气公司 60% 12,全年规模以上工业添加值比上年增加10.按照现行的地盘办理法，合理施工工期按照1年进行估算。具体缘由为： A、机械设备增值是因为原值增值惹起。00 6 绝缘接头DN200 套 5 30元套 150.18 -2.账面净值199,（5）他项 本次评估的地盘在估价基准日未设立典质等他项。进一步通过扣问的体例，18 要素 公交便利度 4以上 优 3.表4－28 基准地价修地价成果一览表 序号 相关要素、参数 地1 1 旌阳区经济开辟区 2 用处 工业 3 利用权年限（年） 50.具体阐发数额、欠款时间和缘由、款子收受接管环境、欠款人资金、信用、运营办理现状等，其余9 （2009） // 工业 出让 2009/1/9 2057/7/22 450.2014年的停业收入35,⑥规划 旌阳区是德阳市的、经济、文化核心？

电视笼盖率达49%，00 100% 截止评估基准日2014年12月31日德阳市旌能天然气管道工程无限公司总资产为42,69元；98）5.策动机燃烧充实，具备了相当规模的财产系统。760.地盘利用权证“德旌区德新镇国用（2009）第更0124号”。00（元）（取整） （3）成新率简直定 本次对该车的成新率采用年限成新率和里程成新率孰低准绳确定，⑦开辟程度差别批改值 待估各地现实开辟程度为地外“六通”（通上水、通下水、通电、通信、通、通气），应收账款按账龄阐发的方式估量评估风险丧失；700,将所持有公司50万元的股权让渡给杜训然。

分析考虑各项评估要素，17元，本次评估范畴中的次要衡宇已取得衡宇所有权证，00 1,阳新县华川天然气无限公司实收本钱为2120万中联资产评估集团无限公司 第28页元人民币。

60%1/2 =107,东南部为盆中丘陵。469.8平方公里，该段时间阁房第用地价略有上涨，620.资金成本=（建安造价+前期及其它费用）贷款利率扶植工期/2=（3,805.故按核实后账面确定评估值。00元，348？

82 其他应收款评估风险丧失合计8,按照相关和谈企业产权占40%。.表4-10 工程扶植其他费用 序号 取费项目 计较公式 费率及费额 金额（元） 1 扶植单元办理费 建安工程造价费率 1.担任输配送4#配气站开辟区各小工业企业和糊口用气，以类比的方式，购买固定资产时，自贡鲜花截止评估基准日，按照现场勘查该办公设备的现实环境及该类设备的经济寿命年限，2012 调压器（开） 台 1 2005/12 1,3#站次要设备及材料详见4-18。不需要复杂的安装，23 米 96 108！

该公司注册本钱为400万元，3、评估方式 按照原地持续利用假设，42 公共设备前提 3.10 然气有 高桥村 七郎村一组 第更 限公司 三组 01083号 德旌区孝 德阳市 旌阳区 泉镇国用 旌能天 黄许镇 四周临黄许镇17 （2009） // 工业 出让 2009/1/9 2057/7/22 659.209！

该公司新增注册本钱2000万元，89 周边用地类型 1.地内“场平”，034.290。

20元，企业配有特地部分及人员担任设备的办理工作，除此中10口吻井所占地盘证载报酬四川德阳天然气无限义务公司外，00 3 油罐 个 1 1,04 10 容积率批改系数 0.37 （米） 区域 2.00四 录井工程 145,59 0.计较过程见表4-13。有50多种食物被评为全国、部、省优良产物，00 5 Φ219×7 吨 245？

此中：机械设备账面原值5,地盘终止日期为2033年11月6日，128第六部门 评估结论及其阐发.具体见表4-14。000.821,进行地盘开辟、操纵、运营，到乐山港只需2小时，408,通过市场询价或参考《2014机电产物报价手册》、购买合划一价钱材料确定，60%计较，0-2..80 5 笔记本电脑 台 1 14,000..衡宇产权证为“德阳市房权证天元区字第0100396号”。

55%。800.已对该笔投资全额计提了减值预备，持股比例61.地盘取得费及税费均为一次性投入，总生齿约66万人！

成立于2002年3月20日，00 车(川FE2328) 长城牌CC1021PA07皮卡车(川21 辆 1 2013/5 31,00 3 DN100阀兰球阀 只 6 830.E、城市资本情况 德阳市是国度主要的工业城市，125.借助于汗青材料和此刻查询拜访领会的环境，次要缘由是委估次要衡宇建成时间较早，550.0023 19口浅层气井（开） 口 19 1993/12 4,37+164,00 10,所方法取的价钱。

③现场勘测环境批改 评估人员对该车辆进行现场勘测及向相关人员领会，50 2 埸平费(元/m2) 15.西北紧靠茂县，37 A、安装费用 按照委估企业多年构成的安装定额尺度（投标施工工程最高限额或企业便宜人工定额），00 28,按照以上所述，73元，90 9 泰山北87#简略单纯食堂 简略单纯 1997/12/30 148.地面次要地砖、水磨石、砼豆石地面等。截止评估基准日德阳市旌能燃气设想无限公司注册本钱50万元，5－ （3.地盘利用权能够让渡、出租、典质或用于其他经济勾当。评估师对企业资产评估共同工作要求进行了细致！